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人民日报:如果政府压缩税收和关税,就有可能
      原标题:有现货,价格是胡压厅“人民日报”的经营报纸刘洋娘(2下定决心要解决库存地产)记者(12月24日,累计)三大)他倒下好吗?或者2015年第11版)指房子,我们更关心房价。
中央经济工作会议,该房地产开发公司是调整按照市场规律的营销策略,适当降低基本产品外壳的价格,提出了鼓励,促进房地产行业的并购。提高工业集中度。
因此,在降低库存的过程中,你可以限价房的下降,并且,如果可以多了吗?
当农民工,以减少房子被问及对牲畜减少的影响,在理论上,可以是农民工的10%来消化自己的库存。这个关键取决于政府的支持。记者:有多少潜在买家需要进入这个城市?
刘洪玉清华大学房地产研究所主任:根据美国人口普查局,农民工的时间总数在2014年年底为2人。
74亿人。
截至今年10月底,大约有4栋住宅用于住宅销售。
400万平方米,440万合同,商业区6个商业区。
800万平方米,合同680万。
从这些数据,从理论上讲,农民工10%已经获得公民身份,你可以看到,它可以有效地减少当前商品住宅市场的库存压力。
但是,雇用移民工人的地方和可以获得负担得起的住房的地方往往相隔很远。
例如,经常在90个主要城市的住房往往经不起外来务工人员,经济适用房被分配县级市,镇或关闭的,现成的市县,民工。
海宁市房地产经纪行业节能协会主席,海南鲁房地产有限公司总裁秋Tinglu的:从长远来看,一个农民工群体有住房购买需求。人口变化的这部分是未来购房的主要力量。
至于有多少可以转化为有效需求,将取决于是否出台什么样的政策的政府,它有多大的支持。
记者:通过观察目前的房价水平,我们如何帮助农民工支付首付款?
刘洪玉:原谅的事实,农民工为了买房子进入基本产品的房地产市场,这是难以支付。
要计算的是:90平方米,加税,更新等成本估算,如果您是基于总成本,国家的基本产品外壳的当前平均售价约6500元/平方米。房屋面积为50万元,保守计算。
据农民工领导小组国务院的办事处于2月公布的数据,农民工的平均月收入为2864元。
如果平均农民工家庭正在两个人,家庭年收入5万元左右,房价收入比为10倍。
不仅首付款30%,以消除所有的家庭3年收入,如果考虑到税收和更新的费用,负担是相当大的。
在这个意义上说,农民工可以租或支付市的房子,你将需要支付的政府补贴。
例如,农民工可以借购买经济适用住房,提供的财政支持和税收制度,以购房者的激励,它可以用来共享所有权模式的购买和租赁我会的。
要做到这一点,改革现有的城镇住房制度,有必要提供各种形式的新移民补贴的政治基础是农民工给政府。
邱廷禄:近年来,中国农民工收入大幅增加。
我们兼职工作。在第二和第三个城市,你每天可以赚200多元,第一个城市会更高。在二,三年级大学工作2 - 3年后,月薪约3000元。
因此,除非农民工愿意受苦,否则收入不是一个大问题。
为了在这个城市的第三层,并在全市第一层的收入在第四层的买房子,但大多数农民工支付首付一点点,所有的人支付房子的价格这是不可能的。有些人选择借款人。
记者:应该采取哪些措施打击农民工,形成实质性的买房能力?
刘洪玉:促进农民工的公民权利,是从提高推进城市化和城镇化质量的点更重要。
有就业和家庭,家庭的农民工是稳定的,如果你提供所需的政府基本公共服务的收入,它的条件才能成为真正的公民,这将产生一个更可靠的住房需求。
如果我们购买或借一个房子,你的支持政策,这是你要消化库存,这有助于提振住房建设和投资。
然而,为了实现公民身份,即与之相配套的住房金融政策性住房的购买,而为了实现公民身份,如果你正在考虑只消化房地产的行为,潜力存在经济风险。
牛莉的国家信息中心经济预测部宏观经济研究室主任:关键要减少库存,培训农民工在新市民,是将其更改为主要买家。它们必须包括在许多政策系统中,例如公共租赁房屋和安全屋。
与此同时,房地产的减少应该再加上家庭的城市化寄存器的改革。
此外,开发商必须降低价格,以获得合理的房价收入。
通过这种方式,如果该地区狭窄且地点很远,新市民可以支付。
其次,为了降低商品房的价格,政府将能够以较低的房企这样做。政府采取激励政策,应减少税收和交易成本记者:政府可以采取什么样的措施?刘宏宇:特别是在三,四级城市,有可能降低商品房价格。
为了降低市场风险,政府可以采取必要的激励政策或经济适用房集团购买,以鼓励开发商主动降价。
当然,房地产市场也有一个非常重要的功能。大多数人在房价上涨的过程中买房。人们担心,当房价下跌时,他们很少购买。
因此,政府和社会的每个部门都应该寻求保持相对稳定的市场环境,使人们更容易做出合理的购买决定。
牛莉:最简单的事就是降低土地价格。
但是,这意味着政府各级的土地收入。
今年,土地转让费减少了30%以上,压力已经上升。
如果你降低价格并出售土地,这真的很糟糕,所以这是不现实的。
但是,相关的税费,仍然有很多邮票的一些环节。
不仅制造公司而且相关服务领域需要分散以降低这些交易成本。
除了熟悉的防火和安全贴纸之外,甚至应该涵盖文化和体育部门的封条,我所学到的,建造房屋。有时只有不到100枚邮票,你会想要出售这个房间。
换句话说,您需要向这些部门发送房屋,或者在购买房屋时要小心。交易成本的负担非常大。
因此,税收,交易成本等是压缩最大的空间。这三个问题,以房地产的肉,宁愿以降低有利于空间刘洪玉的降价比较少见的价格,并购使业务计划:从过去的经验,发展人的价格的情况下,特别是在国内金融压力(流动性压力的或外国的市场竞争压力下的压力下罕见,有可能实现积极的降价。
邱廷禄:一,二,三级城市所面临的问题是不同的。开发人员应该采用的策略也应该是不同的。
例如,在海南省的房地产销售中,超过70%的客户居住在全国30个省市。覆盖面广,意味着开发人员无法通过自己的销售网络满足销售需求。政府应该主动增加政府房地产销售和产业投资,可以通过调整销售产业群来完成复制海南资产的任务。
降低商品房价格更加困难。商品房销售是市场走势。目前,无法销售的开发商基本上缩减到以前的盈亏,而销售不佳的开发商则不会这样做。可以降低房子价格的东西:首先,公司降低了价格,但空间不是那么大。其次,政府应该使用市场规则,允许一个困难的房地产开发公司自动降低价格,如销售补贴和一些公司的税收减免。房价下跌的空间,其他行政措施。第三,破坏性的降价在业内,即,开发商大规模现金流的中断,大型企业破产,有出售的房地产公司的现象,他们的家园和家庭投资者放弃价格将大幅下跌。这是每个人都不想看到的结果。
此外,企业兼并和收购是减少房地产的良好解决方案。
最近有两种类型的公司正在缓慢发展。一是公司规模相对较小,开发成本较高。
另一个是品牌价值没有添加到公司的产品中,房屋以非常低的价格出售,没有人购买。
通过将几家中小企业与大公司合并,您无需降低价格,也可以消化现有库存。并且有必要通过降低成本和扩大规模来实际降低价格。

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